Grundsteuer - Wie setzt sie sich zusammen?

Die Grundsteuer wird auf jeglichen Grundbesitz erhoben. Besteuert wird privates Wohneigentum (auch Eigentumswohnungen), Teileigentum, Erbbaurechte, aber auch Betriebe der Land- und Forstwirtschaft, Betriebsgrundstücke und jede Art von Gebäuden.

Es gibt zwei Arten der Grundsteuer:

  • die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliches Vermögen und
  • die Grundsteuer B für alle bebauten und bebaubaren Grundstücke, dazu zählen auch Gebäude und Wohnungen.

Als Rechtsgrundlage zur Erhebung der Grundsteuer dienen das Grundsteuergesetz, das Bewertungsgesetz und die Abgabenordnung.

Das zuständige Finanzamt übernimmt die Bewertung des Grundbesitzes, d. h. die Festsetzung des Einheitswertes und des Grundsteuermessbetrages. Es werden somit ein Einheitswertbescheid und ein Grundsteuermessbescheid erteilt. Der hier festgesetzte Grundsteuermessbetrag ist Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer. Das Steueramt ist anschließend bei der Festsetzung der Grundsteuer an die Feststellung des Finanzamtes gebunden.

Die Höhe der Grundsteuer wird durch die Multiplikation des Grundsteuermessbetrages mit dem jeweils maßgeblichen Hebesatz ermittelt. Der Hebesatz wird einheitlich von der Gemeinde festgelegt. Die Grundsteuer wird in der Regel für ein Kalenderjahr festgesetzt und wird in vier Teilen einmal pro Quartal am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November fällig.

Wichtig: Grundstücksverkäufe wirken sich steuerlich erst auf den 1. Januar des Folgejahres aus. Bis dahin muss die Grundsteuer gezahlt werden, wie zu Beginn des Kalenderjahres festgesetzt (§§ 9 und 10 Grundsteuergesetz). Das heißt: Wer am 1. Januar Eigentümer und Steuerschuldner war, schuldet die volle Jahressteuer. Abweichende privatrechtliche Vereinbarungen über die Entrichtung der Grundsteuer, die zwischen Verkäufer und Erwerber getroffen worden sind, haben auf die Steuerschuldnerschaft des Verkäufers keinen Einfluss.

Ihre Ansprechpersonen

Herr Frank Risse

frank.risse@​stadt-lippstadt.de +49 (0)29 41 980-355Adresse | Öffnungszeiten | Details

Frau Brigitte Schulte-Nölle

brigitte.schulte-noelle@​stadt-lippstadt.de +49 (0)29 41 980-356Adresse | Öffnungszeiten | Details